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嘉兴在线新闻网     2017-12-11 11:40:43     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  3月26日,此前在北京盛传的“商办类住房将全面限购”倏然而至。作为3·17调控的后续,本次全面限购商住房,让不少网民心情忐忑:已经入手的商住房会砸在手里吗?商住绝版了,住宅价格会升高吗?

  根据北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险,或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  “商改住全面限购”意味着什么?对于购房者来说是好事还是噩耗?目前,舆论场围绕本次房产新政议论纷纷。截至3月27日晚上6点,中青舆情监测室共监测到相关信息11389条。其中新闻4832篇,微博2704条,微信文章1905篇,论坛及博客文章681篇等。《北京青年报》发表的《“商改住”限购政策出台 在建在售“商办”不得卖个人》、央广网发表的《北京商住房也限购 专家预判:房价起码跌三成》等文章热度较高。舆情在27日上午9点达到高峰。

  据《新京报》等媒体报道,多名专家和住建委有关负责人均表示,在楼市发展中,“商改住”已成为商不商住不住的畸形产物。一些开发商和中介机构瞄准高房价和限购政策下的市场需求,炒作商办类项目,误导消费者认为其和住宅一样。而实际上,商办类项目水、电、气、热都与住宅的收费标准不同,不能落户,没有配套教育设施,也没有上学资格。因此,此次限购本质上是想推动商住房回归本质属性。

  多名专家在接受央广网、中国新闻网等媒体采访时表示,新政将显著影响商住房流动性和价格走向,为商住房市场降温。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑。

  房价失控刺痛人心,随着中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部门出台限购政策遏制炒房势头也深得人心。对于此次商住房限购政策,尽管已有不少专家释疑,仍有许多网友表示不甚理解。已经购入商住房的消费者非常关心商住房后续交易问题,而计划买房者则担忧未来时间内,住宅价格和租房价格会迎来新一轮上涨。

  在网友@赵庆国聊房看来,早买商住房就是“上车了”:“很多人目的也是为了自住,以前商住不限,能上车的就上去了,现在和未来就非常难了,住宅的限购更狠。”

  网友@记忆中的片段 道出了许多商住项目购买者的无奈:“都知道住宅的居住功能更好,商住不那么正规,可是住宅限购以后价格反而上升了,比住宅价格低的商住反而成为刚需合适的选择。因为眼看房价上涨买不了,我只能先买个商住,等能有资质了再卖掉换住宅,结果现在……调控房价的最终目的是让老百姓能买得起房子,这下都买不到了,不是本末倒置了吗?”

  网友@海星1135在支持商住房调控政策的同时,也提出了质疑:“以前的商住房是不是有点不合理呢?难道让以前买的用于居住的住户永远住在里面?以前监管的不合理为何让老百姓埋单?为什么总是用现在的政策限制已经发生的事?”

  此外,一些网友呼吁环京地区、其他城市向北京看齐,全面加强商住房管理。如网友@漫漫所言:“全面实行才行,要不一线城市全跑到其他城市炒房,搞到全部都买不起。”(记者 周婉娇)

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  【纠错】责任编辑: 孙蒙蒙


来源:南昌普瑞    作者:摄影 记者 李刚    编辑:忠成公    责任编辑:熊循